Groupe de travail pour l'étude des modalités de la création de logements et d'un Centre Commercial sur le site des anciennes Cableries

Par Carlo Di Antonio, dimanche 23 décembre 2007 à 10:44 :: La commune de Dour :: #221 :: rss

Depuis décembre 2006 je recherche activement une solution pour cet ancien site industriel situé en zone industriel au plan de secteur. Dès janvier dernier, je demandais un rapport à la Police de l'environnement afin de tenter de régulariser la situation puisque ce site s'était transformé en dépôt illégal de déchets divers. Il s'agit d'un site relativement enclavé dans le centre de Dour et il n'est plus possible de lui donner aujourd'hui une destination industrielle. Ce site se trouve entre la Voie du Prêtre, la rue fleurichamps, la rue du roi albert et la rue des canadiens. Nous avons pu rencontrer un investisseur intéressé et nous avons depuis peu une proposition concrète pour ce site d'environ 5 hectares. Il s'agit de construire 70 logements ainsi que ses espaces commerciaux pour une surface totale située entre 12.000 et 20.000 m2. Plusieurs centaines de places de parking sont également prévues. Le projet prévoit un élargissement et la réfection complète de la voie du prêtre ainsi que d'un morceau de la rue fleurichamps. Le projet inclut également la réalisation d'un rond point sur la N552 afin de faciliter l'entrée sur cette zone et de sécuriser cette route à hauteur de l'actuelle station de nettoyage de voitures et du croisement avec la rue des canadiens et la rue de la grande veine. Le projet inclus également la revitalisation des ruelles et rues adjacentes (ruelle du charron, rue des canadiens). Des réunions sont prévues très rapidement afin de discuter des modalités de mise en oeuvre de ce projet ainsi que des mesures d'accompagnement susceptibles de favoriser le commerce du centre ville en utilisant ce centre commercial comme produit d'appel. Si certains d'entre vous désirent participer à ce groupe de travail ils sont les bienvenus. Il suffit de me contacter par mail.

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Commentaires

1. Le dimanche 23 décembre 2007 à 11:09, par Dan

Moi je suis partant. J'espère que vous n'allez pas avoir rapidement la constitution d'un groupe d'opposants genre circuit moto ! Cela me semble un beau projet.

2. Le dimanche 23 décembre 2007 à 11:10, par Dan

combien d'emplois peuvent ils être créés grâce à ce projet?

3. Le dimanche 23 décembre 2007 à 11:22, par Carlo Di Antonio

Je pense que cela doit pouvoir créer au minimum entre 100 et 200 emplois nouveaux. Mais cela va fortement dépendre du type de commerces.

4. Le dimanche 23 décembre 2007 à 15:12, par Phil de Blaugies

Perso, je suis partant si vous voulez bien d un râleur invétéré lol par contre plutôt que d'axer ce projet de centre commercial sur l alimentaire qui ferais de l'ombre à delhaize, colruyt, lidl, et le gb il serait plus judicieux à mon avis de l'axer sur l'électroménager style vandenborre, krefel, trafic, eldi, eurocenter ou dans le genre brantano, E5 mode, Primo, fnac, bowling, karting indoor (y en a pas sauf sur mouscron et pour les écolos je crois qu'il en existe un avec des karts électriques) qui sont à +- 25km de dour.

5. Le dimanche 23 décembre 2007 à 17:25, par lefrontalierpedibus

Pas d'empirisme mais plutôt du professionnalisme.

Particulièrement interpelé par le post 383 de B.C dans la rubrique « Vos réflexions, vos idées,… », je trouve que ce projet doit être analysé dans sa globalité par des spécialistes en matière de marketing ou étude de marché. Effectivement, quel bénéfice y aurait-il si ce nouveau projet devait détruire des emplois nouvellement créés à quelques encablures ?
Certes, il y a la concurrence entre les enseignes et l’escalade aux investissements pour se projeter toujours plus loin dans la modernité attractive mais il s’agit d’un dossier complexe où tous les paramètres doivent être appréhendés avec énormément de professionnalisme. Toute approche empirique risquerait d’être néfaste à tout le monde.
Quoiqu’il en soit, des projets doivent être proposés et des réalisations doivent intervenir dans la mesure où il s’agit d’éradiquer un chancre urbain au profit d’une image commerciale et/ou d’une image résidentielle plus positives en faveur de la commune de Dour.

6. Le dimanche 23 décembre 2007 à 18:32, par syl

Entièrement d'accord avec toi, Phil ;-)

7. Le dimanche 23 décembre 2007 à 18:51, par Carlo Di Antonio

réponse à lefrontalierpedibus; il est évident que cela doit être examiné. Raison pour laquelle une étude a été réalisée. C'est l'un des points que nous devrons aborder dans le cadre de ce groupe de travail.

8. Le dimanche 23 décembre 2007 à 19:31, par Pich

Pour le karting indoor déjà eu un projet a cet endroit mais abandonné après les réactions négatives du voisinage.
Avez-vous déjà eu des avis négatifs du voisinage sur ce nouveau projet?

9. Le lundi 24 décembre 2007 à 12:26, par B.C.

Il faut savoir qu'une première étude établit, clairement, une déjà quasi saturation du secteur alimentaire sur Dour!!!
L'étude a été établie avant l'agrandissement du Delhaize et avant le déménagement de Lidl.De plus l'arrivée du Champion augmenterait de plus de 50% de surface de vente et ce uniquement dans l'alimentaire.
Quid des magasins existants???????GB? LIDL?COLRUYT?DELHAIZE sans oublier les artisans boulangers, bouchers, etc du centre ville.
Je comprend clairement la volonté de développer le commerce à Dour, l'emploi etc...qu'on le fasse de manière intelligente, et de ne pas se cannibaliser entre commerçant Dourois!!!!Depuis la reprise sous l'enseigne Delhaize il y a 6 ans nous avons pu créer plus de 40 emplois!!!
Et quid pour l'avenir?????????

10. Le lundi 24 décembre 2007 à 15:17, par Claude

Monsieur le Bourgmestre, je pense que c'est exactement le projet qu'il faut pour ramener les chalands vers Dour. C'est une vaste zone abandonnée située prés du centre et il faut en profiter. Cela doit être le moteur commercial qui ramène les personnes des communes voisines vers notre entité. Une fois là, ils seront plus facilement attirés vers des commerces de qualité se trouvant à proximité. Il y aura des réticiences d'autres commerçants mais pour moi, l'excellence est le résultat de la saine concurrence.

11. Le lundi 24 décembre 2007 à 15:33, par Carlo Di Antonio

Restons calmes... je pense qu'il y a moyen de faire évoluer ce chancre dans l'intérêt de tous. Nous serons évidemment attentifs à respecter ce qui existe et à faire en sorte que chacun puisse développer ses projets dans les meilleures conditions.

12. Le lundi 24 décembre 2007 à 17:39, par Un observateur dourois

C’est une opportunité qu’il faut saisir.
L’installation d’un complexe commercial n’aura pas nécessairement un aspect négatif , un commerçant d’un commerce de produit X de la rue Grande me disait un jour qu’il préférait avoir un concurrent dans la même rue que d’être seul .
Ce complexe permettra de redéplacer le centre de gravité commercial vers le centre de Dour .
Pris sous cet angle , la création de 70 logements pourrait également faire tiquer les propriétaires d’immeubles ou d’appartements dans le centre de Dour qui risquent d’avoir moins de demandes de location ! Ce n’est pas certain. Il faut avouer que passer par la rue des Canadiens , la Voie du Prêtre a de quoi démoraliser le plus indémoralisable. L’activité de la câblerie donnait encore un peu de vie à cette zone , actuellement, c’est la désolation.
On peut souhaiter que le projet conserve pour mémoire quelques reliques de cette usine qui fut quand même la vache à lait de la commune et qui a fait vivre en son temps plusieurs centaines de familles durant sa période glorieuse.

13. Le lundi 24 décembre 2007 à 22:54, par MR X

Je vais me répéter,mais un magasin de meubles attrayant et important manque sur la commune surtout pour la clientèle française qui est très férue de ces magasins (cf ceux de Quiévrain et Quaregnon) .Or pas mal de visiteurs français des petits villages autour de Bavay passent par Dour pour rejoindre au moins un des deux pré-cités.

Joyeux noêl et bonne année à tous.

14. Le mercredi 26 décembre 2007 à 08:08, par syl

A Meur X,
Si, si, on a un super magasin de meubles ici à Dour, mais c'est vrai qu'il n'est peut-être pas mis assez en valeur.
Je l'ai découvert depuis peu (ben, oui, la vitrine ne paie pas de mine, un petit coup de décoration et de relooking ne ferait pas de mal ;-)
Mais depuis, je n'en changerais pour rien au monde : un rapport qualité-prix exceptionnel, un savoir et un savoir-faire de professionnels dans le métier depuis quelques générations, et un bon service après-vente...
Même en poêlerie! J'ai par malheur acheté un poêle danois dans les environs de Mons, et je peux vous dire que je suis assez déçue (pas reçu tout de suite le mode d'emploi, une vis est partie, je me suis brûlée à la porte, et la vitre s'est cassée à cause du tisonnier que j'avais en main; j'ai attendu des semaines avt qu'on vienne réparer : j'avais mis un collier de serrage pour pouvoir fermer la porte en attendant!... :-( ).
Ma collègue (qui habite la région de Mons) a acheté un poêle à pellets de bois à Dour (elle savait, elle!) et en est enchantée.
Parfois, il faut gratter plus loin que le vernis, et ne pas se laisser attirer par les lumières et le décor seulement ;-)
Essayez, vous l'adopterez!

15. Le mercredi 26 décembre 2007 à 13:55, par Céraiste des champs

C'est un très beau projet qui va remettre en valeur la commune et particulièrement ce quartier. Les rivirains devraient être satisfaits que leur cadre de vie s'améliore. Il n'est pas très agréable d'avoir ce chancre industriel comme point de vue. De plus il représente la désolation d'un passé industriel. Je comprends cependant qu'ils ne désirent pas des projets créant des nuisances tel un karting mais un centre commercial et des logements, c'est vraiment une bonne idée.

16. Le mercredi 26 décembre 2007 à 15:16, par B.C.

Je suis pour à 100% pour le développement de Dour, mais pas à n'importe quel prix non plus. J'ai créé 40 emplois en redynamisant le magasin qui à toujours précédement été en difficulté. Aujourd'hui si un nouvel alimentaire qui semble t'il aura une superficie du double de la mienne soit 2000 m2, arrive, cela va se traduire par une vrai catastrophe. L'Ecomarché n'a fait que passer, le GB d'élouges est bientôt fermé. D'ou vont venir les clients???? J'aimerais que Champion nous disent où vont'il aller chercher leur clients??? Dour n'a pas un accès facile. Les commerces travaillent essentiellement avec le local et le marché est quasi saturé. Il ne faut pas perdre de vu non plus l'extension du cite d'Hornu, l'arrivé d'Aldi et Colruyt sur Quiévrain........
Par contre la venue d'enseigne complémentaire comme trafic, Tom et co, etc....serait une très bonne chose.
En toute objectivité une perte de chiffre de 15 à 20% aussi bien pour le Delhaize que pour le GB entrainera obligatoirement une vrai catastrophe pour nous.

17. Le mercredi 26 décembre 2007 à 21:13, par syl

A B.C

Je suis d'accord avec vous, et enchantée par l'agrandissement de votre magasin. Je n'ai pas, mais alors, pas du tout envie de devoir encore aller jusque Mons pour trouver les produits qui me plaisent dans votre enseigne, et que j'y trouve de nouveau avec plaisir.
Mon fils a fait son école secondaire à Quiévrain (ben oui..), et, si mes horaires le permettaient, j'allais parfois faire mes courses avec lui (qui sortait de cours) à la même enseigne.
Mieux, qd j'étais gamine, il y avait même de toutes petites enseignes de votre marque, et j'y allais déjà avec mes parents et grands-parents.
Vous voyez, comme parfois, une clientèle peut être fidèle à une marque, qd les produits proposés, même si pas les meilleurs marché (du marché hi, hi) sont de qualité?
Enfin, il est certain qu'il est inutile d'aller faire une grande surface d'alimentation aux cableries, d'autant plus que Meur le bourgmestre a parlé aussi de l'ouverture d'une épicerie fine à l'ancien centre médical du point du jour!
Il y a assez d'obèses comme ça :D
Voir ici, la débauche de produits achetés dans Dour pour Noël : www.mondour.be/blog/index...
Le trafic, il y a longtemps qu'on nous le promet, mais c'est vrai, surtout, qu'une offre en vêtements de toute sorte serait bienvenue. Les chaussures aussi, d'ailleurs!
Le malheur, c'est que ça va être des grandes surfaces, et que les petits et moyens commerces, c'est qd même mieux, non?
Plus variés, plus conviviaux, moins de personnes dans plus d'entreprises, plus de diversité, aussi !
Vous n'en avez pas marre d'aller n'importe où (même à l'étranger) et de rencontrer les mêmes enseignes, les mêmes articles, les mêmes agencements, les mêmes slogans??
Monopolis, comme disaient Berger et Plamandon...
Pas de quoi être fier, non!
Et puis, ils sont fabriqués où, ces trucs bon marché, et par qui? Combien de CO2, de sueur, de sang et de misère cela a-t-il coûté, à votre avis??
Bon, allez, je me rendors, parce que je vais encore exagérer :-/

Bonnes fêtes de fin d'année à tou(te)s, et réfléchissez quand même un tantinet, avant de consommer ;-)

Syl, "l'emmerdeuse" de service ;-)

ps : j'espère ne pas vous avoir coupé l'appétit :D

18. Le mercredi 26 décembre 2007 à 22:03, par Carlo Di Antonio

syl, le projet d'un "traffic" à dour est en route depuis janvier dernier. Cela avancce mais acquérir des terrains, demander des permis etc etc cela prend un peu de temps. bien à toi.

19. Le jeudi 27 décembre 2007 à 14:31, par lefrontalierpedibus

Pour le maintien du commerce local de votre entité.

« Société de lamentation oblige, qui ne s’exprime pas sur le blog de notre bourgmestre n’est pas nécessairement entendu au niveau de ses doléances par rapport aux difficultés commerciales rencontrées au quotidien. » ; telle était ma conclusion verbale formulée auprès d’une commerçante de Petit Dour.
Soyez rassuré, aucun dénigrement par rapport à votre blog, Monsieur le Bourgmestre, mais plutôt une forme de publicité en faveur de cet outil moderne de communication qu’est « le net ».
Suis-je mandaté au nom de commerçants locaux ? Certainement pas. Qui suis-je ? Un simple consommateur qui, par conviction conviviale et écologique, veut maintenir, si pas promouvoir le commerce local de votre entité par respect de la mixité sociale et des contacts sociaux.
Pourquoi toujours devoir prendre sa voiture pour aller faire ses courses sur Dour-centre ? Tous les citoyens disposent-ils d’une voiture ? Sans vouloir faire preuve de nostalgie et d’archaïsme par rapport au commerce de proximité, croyez-vous qu’il soit sage de focaliser son attention sur le caractère restrictif et étroit du développement commercial sur Dour-centre ?
En conclusion, l’âme d’une entité ne réside pas dans le centralisme mais dans la dispersion des énergies géographiques au bénéfice d’un objectif commun.

20. Le jeudi 27 décembre 2007 à 16:34, par Carlo Di Antonio

réponse à le frontalierpedibus; j'aime répondre via le blog mais je suis aussi physiquement présent chaque jour à la commune. Je suis également trés mobile puisque je peux me rendre à la demande chez n'importe quel commerçant de l'entité. Ainsi, j'étais chez la fleuriste place de petit dour il y a une semaine. Je suis tout à fait d'accord sur la nécessité de promouvoir le petit commerce local. Je pense d'ailleurs réunir sous peu les commerçants des "villages" afin de discuter de leurs éventuelles demandes.

21. Le jeudi 27 décembre 2007 à 16:52, par Phil de Blaugies

Mr BC pourriez vous prendre contact avec moi sapeur846@hotmail.com j'aurais voulu avoir votre avis de chef d'entreprise concernant un Curriculum vitae. Merci

@ bientôt

Pour Mr le bourgmestre, j'aurais souhaité vous rencontrer à l'occasion quand vous êtes disponible de préférence chez moi si cela était possible.

@ bientôt

Et Bonne année 2008 à tous ceux qui fréquentent assidument ce blog.

22. Le samedi 29 décembre 2007 à 10:41, par B.C.

M. le Bourgmestre,
Suite à notre entrevue de lundi dernier, vous m'avez proposé une copie de la première étude de l'A.M.C.V.?
Par ailleur j'ai moi-même demandé une étude sur l'incidence et canibalisation sur le commerce local.
A ce sujet aussi, j'ai rencontré la Direction de chez Delhaize, et après une première ébauche.Il est bien clair que les centres de gravités commerciaux de la région sont les cites de Cora Hornu et les grands-Prés.Que la saturation alimentaire est quasi présente partout dans la région, et que le pôle d'attraction pour Boussu et Colfontaine est clairement le cite de Cora.Je pense que nous devons trouver des commerces différents et surtout complémentaires et non encore rajouter des commerces similaires à ceux actuellements sur DOUR. Après l'agrandissement de cite D'hornu, le complexe comptera plus de 120 enseignes!!!!Et un nouveau supermarché!
Bonne réflexion..........

23. Le samedi 29 décembre 2007 à 10:43, par B.C.

réponse à phil,
Voir réponse sur votre boite mail.
A bientôt

24. Le samedi 29 décembre 2007 à 14:12, par Carlo Di Antonio

réponse à Bernard; Excusez moi mais ce n'est pas une grande surprise que d'apprendre que la direction de Delhaize ne voit pas d'un bon oeil l'arrivée d'un Champion. Soit... Toutes les données seront analysées par le Collège et les décisions seront prises de manière à répondre au mieux à l'intérêt général. Bien à vous.

25. Le samedi 29 décembre 2007 à 14:23, par syl

Intermarché et champion ne sont-ils pas du même groupe?
L'intermarché a fort peu "marché" (je ne coris pas qu'il était "inter"dit!) à Dour, puisqu'il vient d'être détruit...
Triste réalité : le plus gros et le plus "médiatique" phagocyte les autres...
Oui, dura lex sed lex, n'est-ce pas? c'est comme ça dans le monde animal ;-)

26. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:09, par Carlo Di Antonio

La question qui est posée ici est celle de l'avenir commercial de notre commune. Avons nous une chance de devenir (redevenir diront certains) un pôle d'attraction pour les habitants des entités voisines? Accroître l'animation tertiaire au sens large du terme aura t'il pour conséquence d'attirer les populations voisines? Je pense qu'il existe un degré d'excellence tertiaire que Dour peut atteindre moyennant quelques efforts... Or, il existe aux environs de Dour une population de niveau suffisant pour que la commune puisse "polariser" au même titre que d’autres villes de même taille en Belgique. Actuellement, aucune commune ne joue ce rôle attractif dans l’environnement immédiat de Dour de sorte que la zone de liberté pour une action de développement est grande. Dès lors, il existe potentiellement une population suffisante aux environs de Dour pour fournir une assise à l’action de développement de la commune. A l’Est, cette population ne sera pas facilement drainée (Boussu, Colfontaine, Frameries) étant donné les centres commerciaux d'Hornu et de Mons. Par contre, la chance de Dour est d’avoir à l’Ouest une population plus facile à polariser et de pouvoir prolonger son attraction éventuellement sur la France et notamment sur le canton de Bavay.

27. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:19, par B.C.

réponse à Carlo;il faut surtout savoir que moi j'ai investi énormément dans un magasin qui n'a jamais fonctionné!!!!!que ce magasin a changé 4 fois d'enseigne depuis 1991!et que depuis 6 ans la périnité y est assuré!Et quid maintenant???Nous avons de faible marges, des charges énormes.Une perte significative de C.A. entraînera automatiquement une catastrophe pour le magasin!!!Et je pense aussi au GB!!!De plus la banque nous demande des garanties énormes pour investir, et quoi je vais vendre ma maison!!!!Soyez réaliste!!!C'est génial d'avoir des projets sur Dour, mais pas au détriment des gens qui ont crée de l'emplois et investi précédament dans votre commune! c'est pas le MONOPOLI ICI.C'est de la réalitééééééé...l'ECO MARCHE n'a fait que passer, le GB d'Elouges est en difficulté, et le GB du centre depuis des années n'est pas en grande forme.........Soyer conscient de ne pas déplacer les prôblèmes, et surtout les friches!!!!sur DOUR!

28. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:26, par Carlo Di Antonio

Réponse à Bernard; j'ai bien reçu votre message. Il est clair et nous tiendrons compte de votre avis. Mais ne comptez pas sur nous pour ne rien faire et nous satisfaire de la situation actuelle. si vous la trouvez réjouissante tant mieux pour vous mais je ne partage pas cette analyse.

29. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:33, par B.C.

réponse à Carlo,vous oubliez les projets d'agrandissement de LOUVROIL ET HAUMONT d'au moins 20 000 m2, j'ai moi-même rencontré le Maire d'Haumont il y a 5 ou 6 semaines.Valenciennes va encore développer son cite de Petite Fôret, et tout un nouveau projet est aussi prévu à La Sentinelle!!!ce sont encore une fois de cite qui bénéficie d'un accès direct par autoroute............Encore une fois c'est complètement utopique de penser que les gens de Bavay vont remonter à DOUR.Oui peut-être pour l'alcool et les cigarettes, mais pas pour leurs consommations courantes!Le jour ou la tendance se renverse??????

30. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:43, par Phil de Blaugies

Bonsoir tout le monde,

Je vais mettre mon petit grain de sel personnel et je rejoins les propos de Bc, de syl et de Mr le Bourgmestre. Nous sommes tous trois d'accord sur le fait que personnes ne s'opposent à créer de l'emplois que du contraire et qu'il faille mettre en valeur ce chancre qu'est devenu les anciennes câbleries mais il est certain aussi qu'il ne faut pas comme le disait BC et syl que ce soit aux détriments des enseignes existantes si c'est pour créer 40 emplois d'un coté et en perdre 40 autres de l'autres. Maintenant il y a moyen de générer des emplois en incitant des enseigne dite complémentaire de type eurocenter, brantano, primo, dans d'autres secteurs d'activités que l'alimentaire. Il est vrai qu'un champion n'apporterait rien de plus que le delhaize, le lidl ou le colruyt et comme le disait syl l'écomarché n'a fait que passer. De plus, j'avais entendu dire que le colruyt projetais de s'agrandir aussi afin de réunir ses deux petits magasins qu'en est il de se projet?
Pour Mr le Bourgmestre, je ne crois pas que Mr BC se réjouisse de la situation actuelle. Mais qu'il s'inquiète à juste titre de savoir s'il a fait le bon choix de réinvestir autant d'argent dans son commerce.

31. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:43, par B.C.

Je n'ais rien dit de tel!!!Je suis pour un projet.Je suis moi-même un homme de projets!le premier à développer,mais pas à n'importe quel prixxxxxxx.De la complémentarité ok, mais pas de la canibalisation!Et là je ne parle pas que pour moi.JE ME DEFEND PARCE QUE J AI LA RESPONSABILITE DE BEAUCOUP DE FAMILLE DANS MES ENTREPRISES!Et qu'en aucun cas je souhaiterais leurs annoncer que je ne serais plus payer leurs salaires!Et là, cela deviendra votre prôblème et plus le mien.Nous aurons tout perdu.

32. Le samedi 29 décembre 2007 à 17:59, par Claire

Lorsque le Colruyt et le Delhaize se sont implantés le long de la nationale et à "Texaco" ont t'ils réfléchis au fait qu'il risquait de faire crouler le GB de Trichères? Idem lorsque récemment le Delhaize s'est aggrandi. Je crains que dans ce monde de brutes se soit du chacun pour soi...

33. Le samedi 29 décembre 2007 à 18:11, par B.C.

Vous devez savoir que j'ai tout simplement repris un magasin en dificulté.
Que j'ai commencé avec 14 personnes et qu'aujourd'hui grace à la demande et au succès de l'enseigne nous sommes pratiquement à 40!
Je penses qu'il y a vie pour le GB, le Delhaize, et le Colruyt et même pour le Lidl,et que chacun si retrouve.Mais sachez que si un nouveau MAMOUT vient s'implanter, celui-la va faire du tord à tout le monde!!!

34. Le samedi 29 décembre 2007 à 18:17, par Phil de Blaugies

Pour Claire , saans jeux de mots il est clair que dans le milieu des affaires, c'est chacun pour sois mais si vous aviez l'argent pour créer une entreprise vous installeriez vous à proximité de 4 concurrents direct au risque de voir partir votre investissement en fumée? de voir de nouveau un bâtiment à l'abandon car c'est bien comme cela que se trouve l'ancien éco marché que l'on devrait raser d'ici peu. N'est il pas de la responsabilité de notre Bourgmestre de dire stop au magasin alimentaire au profit d'autre enseigne dans un domaine de l'électroménager, de services? pourquoi ne pas développer dans le domaine des loisirs, remettre un projet de karting indoor par exemple. Il est bien dommage que je n'ai pas personnellement la possibilité financière de développer un projet d'une telle ampleur car je serais fortement intéressé à relever le défis.

35. Le samedi 29 décembre 2007 à 20:06, par Carlo Di Antonio

Phil et Claire, Il est évident qu'il faut être attentif aux enseignes qui seront installées là bas. Moi ce que je défends c'est le projet global; c'est à dire entre 70 et 150 logements, 20.000 m2 de surfaces commerciales qui auront chacune entre 700 et 2000 m2, des espaces de convivialité, une revitalisation du quartier incluant la rue fleurichamps et la voie du prêtre ainsi que la ruelle du charron.. Et tout cela en lieu et place d'un chancre et sans investissement financier de la commune. Il est évident que le promoteur qui accepte d'être le moteur de ce projet vient avec des exigences et qu'il a déjà "prévendu" des espaces commerciaux afin de s'assurer de la viabilité de son projet. A nous de trouver le juste équilibre entre la viabilité du projet, l'interêt des dourois et des riverains en particulier, le développement commercial, l'augmentation du nombre de logements et donc d'habitants et l'integration urbanistique du projet dans le quartier. Nous serons exigeants, j'ai déjà rencontré le promoteur une dizaine de fois. Et donc, le projet et déjà trés diffèrent de celui présenté initialement (il n'y avait aucun logement, l'intégration dans le quartier était moins bonne et des surfaces commerciales plus petites étaient également proposées). Nous avons devant nous 6 mois de négociations.

36. Le samedi 29 décembre 2007 à 20:37, par syl

@ Carlo, #35

Pourquoi avoir supprimé les petites surfaces commerciales du projet initial ??
C'est intéressant pour tout le monde, et ça ne phagocyte pas ce qui existe déjà?
Il est certain qu'une grande surface de l'alimentaire n'est absolument pas la bienvenue sur ce site, mais une toute petite épicerie qui peut dépanner le voisinage le soir, c'est bien, non?
Le commerce de proximité, quoi. Ca ne fait pas de mal aux personnes qui ont réinvesti à Dour (merci B.C., je suis enchantée du nouveau magasin, et je ne voudrais, égoïstement, vraiment pas qu'il périclite :-/) et ça arrange le voisinage tout proche...
Il est certain que l'offre en vêtements et chaussures est relativement maigre sur l'entité, ainsi que l'électroménager, d'ailleurs.
Voilà des secteurs d'activité porteurs qui ne ruineraient sans doute pas les commerçants existants...
Les investisseurs peuvent être exigeants, mais la commune ne doit pas continuer à accepter n'importe quoi!!
Stop aux grandes surfaces alimentaires, on est bien servi comme ça, et les deux GB drainent une clientèle de proximité qui n'ont pas forcément de véhicules.
Il serait vraiment temps que les responsables de tout poil pensent au long terme et à la pérennité des entreprises, plutôt qu'à l'investissement pur et simple, créateur à moyen ou long terme de chancres urbains et de désastres économiques

37. Le samedi 29 décembre 2007 à 20:51, par Carlo Di Antonio

Syl, j'ai demandé que le projet ne permette pas le développement de commerces de surfaces concurrentes à celles du Centre Ville. C'est la raison pour laquelle les plus petites surfaces auront 700m2. Ce projet et la relance du centre ville doivent se concilier, se complèter, se supporter mutuellement. A ma demande, toute action promotionnelle du Centre Commercial devra impliquer le commerce du Centre Ville. Je négocie également afin que les investisseurs de cette zone des anciennes cableries prennent aussi en charge quelques rénovations commerciales du Centre Ville. Pour ce qui est des enseignes qui seront installées là bas j'attends plusieurs études en cours. Il est évident aussi qu'une enseigne n'est interessée que si elle est quasi certaine de l'existence d'un marché. Par exemple, un Trafic va s'installer pas loin de là. La décision a été prise aprés réalisation d'une étude de marché qui montre la rentabilité probable du projet. Bien sur que nous n'allons pas accepter n'importe quoi et être exigeants mais si nous voulons tout imposer il est aussi possible que nous n'ayons rien ! Les promoteurs ne mènent pas ce type de projet si ce n'est pas rentable et on peut les comprendre.

38. Le samedi 29 décembre 2007 à 21:05, par Phil de Blaugies

là je suis d'accord avec vous. Pour parler d'une autre grosse enseigne tel qu'ikea ne pourrait on pas essayer de l'amener dans le zoning d'Elouges? voir sur le site des câbleries à moins que cette surface ne soit pas assez grande et ne leur conviennent pas car limitée point de vue extention! Qu'en pensez vous?

39. Le samedi 29 décembre 2007 à 21:16, par Carlo Di Antonio

Nous avons fait des propositions à Ikea et à d'autres mais nous n'avons pas les bonnes surfaces pour le moment (le plan de secteur n'est pas bon là ou cela pourrait éventuellement les interesser)...

40. Le dimanche 30 décembre 2007 à 09:21, par Phil de Blaugies

donc vivement la modification du plan de secteur pour le circuit moto :o) et j'en connais une (et non c pas toi syl lol) qui sera au ange :o)

41. Le dimanche 30 décembre 2007 à 10:41, par B.C.

Pour attirer des enseignes comme IKEA, Decathlon, etc....lLe premier facteur indispensable est l'accèssibilité...Et vous savez que Dour se trouve à 7 km de l'autoroute!!!C'est là le gros soucis.
Je reviens encore une fois sur le secteur alimentaire de Dour.
Vous devez aussi savoir que si l'ECH MARCHE a fait faillite, c'est tout simplement parce qu'il était trop petit,dans le cas inverse, c'est nous qui auriont trinqué.(GB,DEL).Il est clair que l'arrivé d'un 2000m2 mangera une grosse partie du gâteau!!!Je voudrais bien qu'on me demontre le contraire!!!J'ai demandé moi aussi une étude par un bureau spécialisé sur l'incidence d'un nouveau alimentaire.
Bon dimanche

42. Le dimanche 30 décembre 2007 à 11:37, par Carlo Di Antonio

Bernard, j'ai bien entendu le message ! Le débat ne se limite pas au secteur alimentaire; le projet est plus vaste. Comme vous le savez aussi, la supercicie du "Champion" éventuel n'a jamais été discutée jusqu'ici. Mais je refuse de rentrer dans le détail de ce débat là pour le moment. Une chose à la fois.

43. Le dimanche 30 décembre 2007 à 18:27, par MR X

Pour se démarquer des centres commerciaux classiques et des autres communes ,il faudrait peut-être créer dans cet espace une zone "thématique" originale et attractive qui ferait de Dour la commune de ou du............ un peu comme Redu et ses librairies.Pourquoi pas les collectionneurs,voyez le Hainaut,rares sont les commerces de philatélie,numismatique,miniatures (trains,voitures,avions),pierres et roches,etc,etc.Une thématique précise,mon exemple en est un parmi d'autres,pourrait avoir effet boule de neige et attirer des commerces semblables hors du centre commercial dans la commune

44. Le lundi 31 décembre 2007 à 01:18, par une fourmi qui aime dépenser

Je lance mon idée comme un pavé dans la mare.Je ne connais rien au monde des affaires mais je sais que nous sommes dans une région défavorisée ou le pouvoir d'achat n'est pas bien important ;ne serait il pas possible de créer un complexe du style de Roubaix :l'usine ou le mac arthur .Ces complexes sont composés de toutes sortes d'enseignes vendant leur marchandise au prix d'usine.....En Belgique j'en connais 2 : factoryshopping à Messancy et Maasmechelenvillage........Les prix sont de 30% à 60% moins chers toute l'année.....Pendant les soldes c'est de la folie ...alors si on ne le fait pas à DOUR je continuerai à aller là-bas car meme avec le prix de l'essence qui augmente ,le calcul est vite fait...ps si quelqu'un connait d'autres adresses ,c'est toujours bon à savoir...merci et faites pour un mieux

45. Le lundi 31 décembre 2007 à 03:58, par David

Il y a plusieurs types de magasins qui pourraient s'installer aux anciennes câbleries... Des magasins qui existaient avant à Dour mais qui ont disparu certainement faute de pouvoir se garer tranquillement dans cette Grand'rue peu attirante...

Un commerce de parfums (le plus proche est à Saint-Ghislain), d'articles de sport (il faut se taper Jemappes), d'articles cadeaux et de gadjets (pas un magasin ringard comme il y avait dans la Grand'rue, mais comme celui qui a existé pendant quelques temps près de l'ancien Yves Rocher où l'on trouvait des cadeaux géniaux et pas chers), un magasin pour animaux, un magasin de motos, un magasin d'informatique voire même un cyber café... Le tout est de trouver des investisseurs et c'est bien le plus difficile...

46. Le lundi 31 décembre 2007 à 11:03, par Céraiste des champs

Pour ma part, je pense que pour amener le potentiel attractif de Dour à un rayonnement supérieur aux communes voisines tout en tenant compte de la situation économique locale, je vois 2 solutions: soit des grandes enseignes (comme IKEA) que l'on ne retrouve pas dans la région, soit des magasins d'usine ou un complexe du style Maasmechelen village. Quant aux magasins qui relèvent plus de l'artisan, du produit de luxe, certains produits liés aux loisirs ou autres articles cadeaux, ils pourraient se retouver dans une Grand' rue qui amènerait les consommateurs potentiels à flaner.

J'ai également une question à poser concernant le projet du site des câbleries: va-t-on maintenir en tout ou partie l'architecture du site en la rénovant et en l'améliorant dans le style "loft" ? Ou bien tout sera-t-il rasé ?

47. Le mardi 1 janvier 2008 à 16:24, par Carlo Di Antonio

réponse à céraiste des champs; il n'y a pas encore de décision entre les deux options : tout raser ou garder le bâtiment central.

48. Le mardi 1 janvier 2008 à 20:51, par Phil de Blaugies

personnellement je serais plutot d'avis de tirer un trait sur le passé et de le raser quitte à froisser quelques nostalgiques.

49. Le mercredi 2 janvier 2008 à 14:51, par Marie José de Blaugies

Trois ou quatre fois par an, je me rends en Angleterre pour une semaine au moins, afin de rendre visite à mon petit fils de 2 ans.
Ses parents travaillent, habitent et vivent à Bracknell dans le Berkshire.
Bracknell correspond plus ou moins en surface et population à la ville de Mons.
Et là, je suis sidérée de constater les moyens mis en oeuvre par la collectivité et le privé pour le développement de la créativité et les activités consacrés aux PLUS PETITS.

Dans un rayon de 20 Km, on trouve, POUR LES MOINS DE 6 ANS:

1) un bassin couvert adapté, avec moniteur spécialisé à l'appentisage de la natation.
2)leçons de musique rythmique, afin de développer le sens musical des petits.
3) une mini ferme pédagogique, avec personnel qualifié à l'éducation des jeunes à la nature ( anes, lapins, oies etc : la plupart des enfants ne connaissent ces animaux que par T.V. interposée et il est merveilleux de voir un petit bout avec un lapin dans ses bras, après lui avoir expliqué la fragilité et la douceur de l'animal ! )

En Angleterre, pas de centres culturels: mais chaque lieu de culte ( sauf les mosquées ) ouvrent leurs portes quotidiennement pour des activités publiques : clubs du 3ième âge ou autres, art floral, rencontre mamans avec jeunes enfants, réunion tricot, échanges cartes postales etc...
.....et la petite tasse de thé servie à 17 heures...
Quelles économies énergétiques, et quelle convivialité !!!!!!!
( Ces mêmes lieux servent aussi de bureaux de votes !)

N'y aurait-il pas quelques idées à puiser dans cet art de vivre en société?

Ne serait-il pas pensable, d'avoir dans notre région, nous aussi, quelque chose pour les bambins ?
Les plus proches activités consacrées aux plus petits se trouvent à Wavre, Waterloo, Bruxelles et bien sur ...en Flandres.

Merci de me répondre.

50. Le mercredi 2 janvier 2008 à 17:10, par Carlo Di Antonio

C'est vrai que notre province est pauvre en initiative de ce type (infra spécifique pour les enfants). C'est une idée que je ne manquerais par de suggèrer à des candidats investisseurs. Pour ce qui est de l'utilisation culturelle des lieux de culte c'est déjà quelque chose qui se fait. A multiplier sans doute.

51. Le mercredi 2 janvier 2008 à 19:01, par Marie José de Blaugies

Vous voyez, Monsieur Di Antonio, que quelques fois, il nous arrive d'avoir le même avis....
Marie José Sessler

52. Le mercredi 2 janvier 2008 à 20:04, par Carlo Di Antonio

réponse à marie josé de blaugies; seulement quelques fois...

53. Le mercredi 2 janvier 2008 à 21:54, par dosyl

et pour le stationement point de vue de l'école de la sainte-union comment allons-nous faire c'est déjà saturé comme çà!

54. Le mercredi 2 janvier 2008 à 22:07, par Carlo Di Antonio

Je pense que le projet va contribuer à résoudre les problèmes de stationnement à proximité de l'école. Ceci dit, il y a problème de stationnement car les parents sont incapables de marcher quelques centaines de mètres...

55. Le mercredi 2 janvier 2008 à 22:14, par MR X

.....quelques centaines de mètres parcourus sans rechigner lorsqu'on se gare sur le parking des grands prés pour rejoindre l'hypermarché.

56. Le mercredi 2 janvier 2008 à 22:25, par Carlo Di Antonio

Mr X, c'est exact. Là on parcourt 100 ou 200 mètres sans problèmes. Pour faire ses courses à Dour ou pour aller chercher le gamin à l'école c'est tout une affaire...

57. Le jeudi 3 janvier 2008 à 08:29, par syl

Je pense que toutes sortes d'activités existent pour les enfants dans la région, mais qu'il manque sans doute un endroit où trouver toutes ces informations spécifiques. Ce serait peut-être bien, de publier un bulletin reprenant toutes ces initiatives existantes, publiques ou privées, et de le distribuer dans les écoles + un site internet, non?

Par exemple, pour le contact avec les animaux, je sais qu'à rampemont, ils peuvent organiser des journées découvertes, mais je ne connais pas les modalités. Des ateliers bricolages et peintures existent dans diverses maisons de quartier et dans les communes régionales.
Dans les MJC aussi, il y a de nombreuses activités; l'ADEPS organise régulièrement des stages sportifs durant les vacances, etc.
Mais c'est vrai qu'il faut aller chercher l'information, et puis aussi, cela a un prix, évidemment :-/

Meilleurs voeux à tou(te)s!
Syl

58. Le jeudi 3 janvier 2008 à 22:00, par patrick

Réponse à 49-50: Selon la devise populaire, n'est ce pas cela "remettre l'église au milieu du village"? J'abonde dans le sens de votre requête Marie José. Et comme aurait dit Dupond-t: je dirai même plus, j'étudie la question...

59. Le samedi 5 janvier 2008 à 19:17, par une douroise

c est tres bien d avoir de nouveaux commerces a dour mais il faudrait penser aux gens aux revenus modestes car pour le moment a part les coiffeurs et instituts de soins je ne vois pas ce qui va attirer les gens de venir a Dour , des magasins style shopping, shoe discount, et magasins a bas prix manquent a Dour, qu est ce qu on fait pour l instant on va a Boussu ou au Cora

60. Le dimanche 6 janvier 2008 à 04:55, par Phil de Blaugies

Effectivement, je partage également votre remarque et je crois que ce genre de magasins pourrait être une alternative à la place d'un magasin alimentaire supplémentaire implanté au futur mini centre commercial sur le site des câbleries. Mais la décision finale ne nous appartiens pas.

Bonne fin de nuit à tous

61. Le dimanche 6 janvier 2008 à 20:11, par betphno24

bonsoir est ce que dans ce projet il est possible d'implanter un mc donald ou quick
merci

62. Le lundi 7 janvier 2008 à 08:47, par marie

Oh oui, une mini ferme pour les petits !
Monsieur Di Antonio, c'est génial !
Et vous trouvez que c'est "une idée que je ne manquerais par de suggèrer à des candidats investisseurs."
Vous pouvez avoir les moyens d'organiser cette activité par votre commune.
Il n'existe pas de service jeunesse, animation ou quelque chose comme cela à Dour ? Ou créer une asbl spécifique. Demander des subsides....
Ne laissez pas cette idée à vos candidats investisseurs : Ces investisseurs ne sont jamais assez nombreux et en plus, ils n'investissent pas dans l'éducation des enfants.
Beaucoup de parents cherchent un lieu, une activité qui ne faut pas "réserver" ou organiser une groupe pour être reçu. c'est le casse-tête chaque week-end pour les parents.
Monsieur Di Antonio, s'il vous plait, faites quelque chose pour les enfants de moins de six ans, les "autres" communes ne font pas grand chose : démarquez-vous !
Merci

63. Le mardi 15 janvier 2008 à 05:56, par phil de Blaugies

Bonjour,

Quand est il de ce dossier y a t il du nouveau?

ps: Mr Bc pouvez vous reprendre contact avec moi, ma boite mail est de nouveau opérationnelle, je prendrai contact avec vous cette semaine par téléphone car le hackeur a effacé toutes mes adresses.
Cordialement.

64. Le vendredi 22 février 2008 à 07:56, par gigi245

Pouvez-vous me dire ce qu'il en est du projet ?

65. Le samedi 23 février 2008 à 10:50, par Carlo Di Antonio

L'avant projet sera présenté d'ici un bon mois.

66. Le samedi 23 février 2008 à 12:08, par elouges

je voudrais répondre a une douroise,elle a raison chez nous c'est une population modeste a voir pauvre,une parfumerie avec des prix exorbitants pas la peine de s'instaler.
encore un magasin alimentaire,non,n'oublions pas que certaines personnes vont faire leurs courses en France (l'eau y est moins cher),il va y avoir un colruyt qui va s'instaler a Quievrain,donc de ce coté là fini.

Mais par contre vivement que trafic s'installe,là oui.
Un magasin de meubles,de chaussures,de vetements,là encore oui.
moi ayant un petit revenu avec 4 enfants en vetements ça me coute une fortune donc ou je vais a "Boum" a saint-qhislain,pourquoi pas un à Dour,là aussi nous attirerons beaucoups de voisins et nous car il ne faut pas penser qu'aux voisins mais aussi aux Dourois.

67. Le mercredi 26 mars 2008 à 13:07, par gigi245

Voici un mois, vous nous annonciez qu'un avant projet serait présenté.

Pouvez-vous nous dire où cela en est ?

68. Le mercredi 26 mars 2008 à 20:11, par Carlo Di Antonio

réponse à gigi245 ; c'est pour bientôt mais il y a un problème sur le site. Vous comprendrez sous peu.

69. Le vendredi 28 mars 2008 à 20:43, par pich

Un lien avec ?

70. Le samedi 29 mars 2008 à 00:11, par Carlo Di Antonio

réponse à Pich; Oui

71. Le samedi 29 mars 2008 à 08:46, par syl

Tiens, une idée, comme ça...
Puisque le centre culturel axe sa spécificité sur la musique, ne pourrait-on pas envisager d'inclure au moins ce thème récurrent dans cette nouvelle aire commerciale?
Magasin d'instruments de musique (il n'y en a pas à des kms à la ronde), seconde main axée sur les cd ou vyniles, matériel pour studio d'enregistrement,matériel de sonorisation, studio d'enregistrement (pourquoi pas?) , bouquinerie spécialisée en musique, et tout ce qui peut exister ou se créer autour de ce thème?...
Maintenant, il est vrai que si c'est réservé aux grandes surfaces, ça risque d'être plus difficile.
Mais ce serait chouette, un" micro-village" (espèce de galerie marchande) dédiée à la musique, non?
Ou alors, l'envisager au centre ville aussi. Mais ça marcherait moins bien, à cause des parkings décentrés (le matériel acheté n'est pas forcément léger!)
Allez bon w-e à tous.
Vais aller installer mes nouveaux hauts-parleurs haut de gamme (une folie, je vous le dit, mais faut se faire plaisir de temps en temps :D)

72. Le samedi 29 mars 2008 à 13:10, par hugo

bonjour ce qui serais super un aldi a dour...
intermarché aussi.....
tous les magasin avec de très bon prix je pense ...
que penser vous de tous cela ???

73. Le dimanche 30 mars 2008 à 12:02, par Phil de Blaugies

Je trouve l'idée de syl pas mal, ou axé sur les loisirs, par contre désolé hugo tu as 4 surfaces commerciales qui offrent de très bon prix et en ajouter serait trop, (colruyt, gb, delhaize et lidl tu ne crois pas que c'est suffisant?) par contre le traffic sera complémentaire

74. Le dimanche 30 mars 2008 à 12:06, par Phil de Blaugies

Moi syl je verrais bien dans ces galeries une chouette crèperie bretonne avec le décor qui va avec, du cidre naturelle à la pression servi aux verres ou par pichet, ou l'on pourrait déguster des spécialités bretonnes du genre crèpe ou galette de sarrasin avec du camenbert ou du chèvre chaud au miel du pays le tout avec une lumière tamisée. miam :o)

75. Le dimanche 30 mars 2008 à 19:12, par syl

Et de la musique et des danses bretonnes, Phil ;-)
J'y retournerais bien cette années, si mon portefeuille me le permet (ça va être dur, dur :-/)

76. Le mercredi 2 avril 2008 à 12:46, par arvi

à Hugo.
Avez-vous pris le temps de lire tout le sujet avant de poster votre commentaire?

77. Le jeudi 3 avril 2008 à 15:22, par gigi245

Donc si je comprends bien c'est à propos de tous ces déchets stockés durant des années ?

Avant de pouvoir cronstruire quelque chose, il faudra donc assaisinir le terrain.

Ce projet ne réalisera donc pas d'ici peu, il va falloir des années ?

78. Le mercredi 30 avril 2008 à 12:58, par jo

je suis d'accord avec l'idée de Marie-Josée ce serait tellement agréable pour tous ,enfants et parents,mais que ses activités soient abordables pour toutes les familles.
Quand aux rencontres créatives tel que tricots,broderies,peintures ,art floral,il est vrai à ma connaissance qu'il n'y a rien
peut-être un peu rétro,mais c'est une idée à creuser.
avant,les gens se parler,maintenant ils courent,il faudrait peut-être de temps en temps s'arreter je sais que c'est pour tout le monde comme ça faire une pose ,soit thé ou café ,se faire plaisir sans passer par la case shopping ;y mettre un peu des deux sans pour cela stresser.

Carlo Di Antonio